IMMOBILIER - Action paulienne : la créance doit être certaine, mais pas forcément chiffrée
Publié le :
10/07/2025
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2025
Cass. civ 3ème du 26 juin 2025, n°23-21.775
L’action paulienne permet à un créancier de faire déclarer inopposable un acte accompli en fraude de ses droits.
Pour être valable, cette action suppose que le demandeur justifie d’une créance certaine au moins en son principe, à la fois au moment de l’acte litigieux et au jour où le juge statue.
Dans une affaire jugée le 26 juin 2025, des acquéreurs avaient engagé une action contre les vendeurs-constructeurs d’une maison en raison de désordres graves. L’expert judiciaire avait relevé, dès 2014, l’existence d’infiltrations majeures. En 2017, le juge de la mise en état avait reconnu le caractère décennal des désordres et la responsabilité des vendeurs. Même si la créance n’était pas encore liquidée, son principe était certain.
La Cour de cassation valide cette analyse : la créance n’a pas besoin d’être chiffrée de manière définitive pour que l’action paulienne soit recevable.
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